Cosa facciamo
NPL (Non Performing Loans)
Anche in questo caso, i crediti sono per la maggior parte costituiti da mutui immobiliari non onorati da chi li ha sottoscritti, che diventano per le banche “Crediti non performanti” o NPL. È interesse delle banche liberarsi da questi mutui al più presto per non appesantire il proprio bilancio dalle perdite ascritte al passivo derivante dai crediti insoluti.
La nostra strategia
Si tende a ricorrere all’acquisto del credito Npl quando si è già nel mezzo di una procedura di pignoramento avanzata, e non è quindi più possibile ricorrere alla trattativa “saldo e stralcio”.
La nostra strategia si concentra sull’acquisizione a forte sconto di crediti ipotecari, attraverso una società veicolo all’uopo autorizzata dalla Banca D’Italia, che sono aggetto di procedura esecutiva già in essere (pignoramento immobiliare in itinere).
Se hai domande non esitare a contattarci e puoi farlo cliccando sul bottone di seguito.
Una volta acquistati tali crediti, le soluzioni sono:
- Attendere la vendita fissata dal giudice dell’esecuzione, al fine di vedere risolto il proprio credito dopo l’aggiudicazione in asta di un acquirente.
- Richiedere assegnazione dell’immobile in sede di esecuzione forzata, depositando istanza di assegnazione al giudice dell’esecuzione ai sensi degli art. 588 e 589 c.p.c. in mancanza di offerte in sede d’incanto.
Le nostre attività di acquisto credito ipotecario sono inoltre assicurate attraverso una Real Estate Owned Company (ReoCo) la quale interviene nelle procedure esecutive, dove non vi è stata istanza di assegnazione, con lo scopo di sostenere il valore dei beni in asta e/o al fine di aggiudicarsi l’immobile.
La ReoCo, formata da professionisti del settore immobiliare, ha il duplice ruolo di:
- supportare l’attività di valutazione degli asset prima dell’acquisto dei relativi crediti;
- valorizzare e commercializzare gli immobili che eventualmente, entreranno a far parte del proprio portafoglio immobiliare.
La ReoCo è quindi in grado di garantire una Way-out sicura per il soggetto investitore che ha acquisdtato il credito. Le fasi principali del processo di investimento sono:
- DUE DILIGENCE
- STRUTTURA OPERAZIONE
- GESTIONE E REOCO
- ACQUISTO
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